Exposé Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Eppertshausen
Am Spielplatz 2, 64859 Eppertshausen
GRUNDSTÜCK: 838 m2
ZIMMER: 7
WOHNFLÄCHE: ca. 150m2
KAUFPREIS: 525.000 € (Mindestgebot)
Kerndaten
Baujahr: 1962
Grundstücksfläche: 838 m2
Wohneinheiten: 1
Etagenzahl: 2
Energieträger: Elektroheizung
Außenflächen: großzügige Grünfläche rund ums Haus, Hoffläche, überdachte Terrasse
Stellplätze: 1 Garage + 1 Stellplatz
Käuferprovision: 3,57%
Verfügbarkeit: ab sofort
Weitere Charakteristika
Einfamilienhaus
Seitenstraße direkt am Wendehammer
Ruhige Ortslage
Optimale Grundstücksausrichtung
Garten mit Ganztagssonne
Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten nach § BauGB 34
Objektbeschreibung
Einmaliges Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus in bester Lage von Eppertshausen
In bester Lage von Eppertshausen, inmitten eines ruhigen Wohngebiets liegt dieses traumhafte Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus.
Durch die Lage in einer Seitenstraße mit Wendehammer entsteht praktisch kein Verkehr vor der eigenen Haustüre. Das Haus ist rundherum umgeben von Grünflächen und hat einen großen Garten mit idealer Ausrichtung zur Sonne. Der perfekte Ort für jeden, der Ruhe und Entspannung sucht.
Das 1962 erbaute Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss ca. 145 m2 Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume und eine Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten. Im Rahmen einer Sanierung des Objektes könnten in diesem Geschoss weitere Wohnflächen entstehen. Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand, allerdings entspricht die Ausstattung dem Jahr der Erbauung. Vor einem neuen Bezug der Immobilie steht eine grundlegende Sanierung dieses Traumhauses an.
Das angebotene Potential bietet dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten zur Verwirklichung der eigenen Vorstellungen.
Ausstattung & Renovierung
Das Einfamilienhaus ist in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die Gebäudesubstanz ist gut und könnte in ein Sanierungskonzept mit einbezogen werden.
Im Zug der Renovierung sind auch umfangreiche Grundrissveränderungen und eine mögliche Aufstockung des Gebäudebestands möglich.
Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück bietet bei der Planung eines Neubaus umfangreiche Bebauungsoptionen. Für das Grundstück gilt kein Bebauungsplan, sondern eine Bebauung nach § 34 BauGB.
Diese Art der Bebauung richtet sich nach der Umgebungsbebauung. In diesem Fall ist davon auszugehen, dass eine Bebauung mit einem Ein- oder Mehrfamilienhaus mit mindestens 2 -Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss genehmigungsfähig sein wird. Eine Bebauung mit einem Doppelhaus ist ebenfalls denkbar.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Ortsmitte von Eppertshausen.
Die Gemeinde Eppertshausen mit ca. 6400 Einwohner, gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt ca. 15 km nordöstlich von Darmstadt.
Durch die optimale Lage an der B45 mit direkter Anbindung an die A3, A45, A661, A5 erreicht man Frankfurt, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg in kurzer Zeit. Eppertshausen bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr. Das Vereins- und Kulturleben der Gemeinde ist ebenfalls sehr beliebt.
Gebäude auf einen Blick
Kontakt
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